国桥荣誉 | 终本不是终点："纸上权利"变成了真金白银

锦旗不大，却是当事人几年里唯一的'盼头'。案件一度陷入僵局：房产被开发商另案主张解除合同，执行程序被裁定中止，案件终本——在很多人看来，这笔钱恐怕是要不回来了。但范律师没有放弃。一次又一次与主办法官沟通案情、阐明执行依据，终于为当事人打开了缺口，让'终本'的案件重新动了起来。                            

2020年，当事人诉讼期间申请财产保全，法院出具裁定书，查封了被执行人名下的房产。2020年9月15日，法院出具民事调解书，确认被执行人应履行的还款义务。调解书生效后，被执行人分文未付。2021年，向法院申请强制执行。

执行推进之际，意外出现：案涉房产系被执行人从开发商处购买。2021年开发商另行起诉；法院判决解除开发商与被执行人签订的《石家庄市商品房买卖合同》。

开发商据此向执行法院提出执行异议。法院裁定中止对该房产的执行，案件最终被裁定终结本次执行程序。

'终本'只是程序性结案，并不意味着债权消灭。接受委托后，范律师紧盯案件走向，反复梳理财产线索、研究执行依据，待具备恢复执行条件后，第一时间申请恢复执行。

恢复执行并非一帆风顺：房产买卖合同既已解除，房屋产权回归开发商，直接执行房产这条路已经走不通。突破口在哪里？承办律师反复研读判决、比对执行依据，一次又一次与主办法官沟通——合同解除后，开发商依判决应向被执行人返还已收取的首付款；这笔返还请求权，同样属于被执行人的财产，依法可以成为执行标的。

在范律师持续沟通、法院依法推动下，开发商最终将其收取被执行人的首付款支付至法院执行款账户。这笔款项，随即用于清偿被执行人拖欠我方当事人的欠款。

从查封房产，到房产被另案解除合同；从终本，到恢复执行；从执行房屋，到转而执行'首付款返还'——执行路径几经转折，当事人的真金白银终于落袋。

保全要早，执行才有着力点。本案之所以在僵局中仍能找到突破口，正是因为诉讼阶段查封了房产；即便房屋最终被另案解除合同，保全留下的财产线索，仍为后续执行'首付款返还'埋下了伏笔。

终本不等于终结。终结本次执行程序只是程序性结案，发现新的财产线索后可随时申请恢复执行，切勿因一纸'终本'而放弃权利。

执行考验的是韧劲。执行不是递交申请就一劳永逸，需要律师紧盯财产线索、研究执行依据、与法院持续沟通，在僵局中另辟蹊径。

一面锦旗，是当事人的认可，更是我们继续前行的动力，我们将一如既往，把当事人的每一分权益，追到底